Торгово-гостиничный комплекс - новое здание, расположенное на углу ул. Московская (Кирова) и Кировский переулок в зоне исторического, коммерческого и развлекательного ядра центра города Казани, с удобной транспортной и пешеходной доступностью, с удобными остановочными платформами, подъездами и автостоянками. Местоположение Объекта характеризуется хорошей транспортной доступностью, непосредственной близостью к центру города, к крупным транспортным магистралям - ул. Московская, Чернышевского, наличием удобных подъездных дорог, места для парковки автотранспорта. Подъезд к зданию может осуществляются как со стороны ул. Московская, так и со стороны Кировского переулка. Покрытие дорог, проездов, тротуаров из асфальтобетона.
В непосредственной близости находятся:

• Казанский кремль и др. исторические места центра города.
• Дворец спорта, центральный стадион и ЦУМ
• Площадь тысячелетия
• Концертно-развлекательный комплекс «Пирамида»
• Железнодорожный вокзал .

Краткое описание земельного участка

1. Площадь участка - 0,3140 га
2. Площадь застройки - 2134,0 кв.м.
3. Категория земель - земли поселений;
4. Правовой статус - собственность.
5. Местоположение - Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Московская,19

Земельный участок имеет правильную форму, выходит на первую линию улиц Московская и пер. Кировский двумя сторонами , причем более протяженной стороной по ул. Московская. Застройка участка выполнена по периметру ( по сторонам угла), при этом значительная часть участка осталась свободной ( около 1000 м2) и может использоваться в процессе эксплуатации здания.

Краткое описание здания

Здание имеет Г- образную конфигурацию , 2 подземных этажа (Двух уровневый автопаркинг на 80 автомашин) и 5 наземных этажей. Здание построено с учетом особенностей сложившейся внутриквартальной застройки и гармонично вписывается в архитектурную среду данного микрорайона.
Высота этажей:

• подземных - 2,80 и 3,00 м.
• 1-го - 3,9 м.
• 2-го - 3,6 м.
• 3-го и 4-го - 3,0 м.
• 5-го (мансардного) - 2,80 м.

Максимальная высота здания 21,40 м (верх декоративной башни).
Главный вход в помещения 1-го этажа организован со стороны ул. Московская.
Главный вход для сотрудников и обслуживающего персонала - со стороны Кировского переулка.
Въезды на подземные автостоянки организованы со стороны пер. Кировский.
Проектом предусмотрено два пассажирских лифта общедоступного пользования. Один из лифтов имеет возможность опускаться до нижнего уровня подвала. Для магазинов предусмотрен малый грузовой лифт.

Конструктивная схема здания - каркасная в монолитном железобетонном исполнении.
При разработке пластики фасада были применены декоративные элементы (пилястры, арки, наличники окон).

Общие сведения по Объекту

1. Общая площадь здания -13585 м2 ,
в том числе:

• Общая площадь 1 этажа- 1832 м2;
• Общая площадь 2 этажа - 1817 м2;
• Общая площадь 3 этажа - 1817 м2;
• Общая площадь 4 этажа - 1817 м2;
• Общая площадь 5 этажа - 1817 м2;
• Общая площадь 2-х подземных этажей - 4485 м2.

2. Площадь земельного участка - 3140 м2.
3. Площадь застройки - 2134 м2
4. Площадь свободной от застройки земли - 1006 м2.
5. Строительный объем - 46730 м3.
6. в том числе ниже отм. 0,00 - 12800 м3.

Госэкспериза Республики Татарстан - Положительное Заключение по рабочему проекту под торгово-гостиничный комплекс с рестораном

Состояние строительства Объекта:
Полностью выполнены работы по возведению фундаментов, стен, перекрытий, обустройству кровли, внешней отделке стен и фасада, заполнению оконных проемов, входных наружных дверных проемов, установке межэтажных лестниц, обустройству отмостков, асфальтированию по внешнему периметру здания со стороны ул.Московская, пер. Кировский.

Краткое описание коммуникаций
Обустроен водяной узел, трансформаторная подстанция, коммуникации подведены полностью в соответствии с проектами и ТУ (водоснабжение, канализация, ливневая канализация, центральное отопление, электроснабжение, ВОЛС , сигнализация и телефонизация ), внутренняя развязка отсутствует.

Трансформаторная подстанция
В соответствии с техническими условиями в ТП установлены трансформаторы (Trihal) мощностью 2х1000 кВА., оборудование и работы выполнены в соответствии с утвержденным проектом. Справка о выполнении тех.условий получена.
Присоединение установленной мощности : 870 кВт.

Пояснительная записка

 Эскизный проект 4-этажного с мансардой Бизнес-центра (административно-торговые помещения) по ул.Московская д.19 в г. Казани разработан на основании:

-           Тех. Задания заказчика

-           Постановления №1906 Главы администрации г.Казани о предоставлении земельного участка от 27.10.2003г.

В соответствии с градостроительным уставом г.Казани данный земельный участок относится к зоне ДКИ.

Строительство 4-этажного с мансардой здания обусловлено его угловой посадкой на границе улицы Московская и пер. Кировский, и сложившейся застройкой. Вследствие чего этажность проектируемого объекта объясняется доминирующим положением здания (угол квартала).

Проектируемый объект выполнен с учетом особенностей сложившейся внутриквартальной застройки и гармонично вписывается в архитектурную среду данного микрорайона.

Проектом предусмотрены проезд для пожарной машины со двора здания с разворотной площадкой.

Въезды на подземные автостоянки организованы со стороны пер. Кировский.

Здание Г-образное в плане. Главный вход в торговые помещения организован с ул. Московская.

Главный вход в офисы расположен со стороны Кировского пер. Здание многофункциональное, поэтому из холла офисного центра можно попасть и в торговый зал.

Здание имеет 2 пассажирских лифта общедоступного пользования грузоподъемностью 1000 кг. Один из лифтов имеет возможность опускаться до нижнего уровня подвала. Эта лифтовая шахта предусмотрена с подпором воздуха.

Для магазинов есть малый грузовой лифт.

Эвакуация сотрудников офиса обеспечена по 2 лестницам.

Эвакуация из магазинов – по центральной и 2 боковым лестницам.

Из подвалов – по 4 лестницам и пешеходным пандусам из гаража. Подземные автостоянки на 60 и 30 автомобилей находятся соответственно на нижнем и верхнем уровнях подвала. Въезды обеспечены по пандусам с уклоном 18%.

Автостоянка на нижнем уровне – для обслуживания сотрудников офисов. На верхнем уровне – для покупателей.

На верхнем уровне подвала находятся также технические помещения для размещения инженерного оборудования систем жизнеобеспечения здания.

Торговые залы расположены на 1 и 2 этажах, имеют открытое пространство, позволяющее впоследствии, его зонировать торгово-офисными перегородками.

Офисные помещения находятся на 3-5 этажах. Они также имеют укрупненные размеры, позволяющие зонировать пространство по желанию владельцев.

Здание запроектировано на месте снесенного ранее здания торговых рядов купца Апанаева.

Поэтому при разработке пластики фасада были применены декоративные элементы (пилястры, арки, наличники окон), аналогичные тем, что были на снесенном здании.

Конструктивное решение:

Каркас из железобетона.

Наружные стены-мелкостеновые блоки из ячеистого бетона с последующей отделкой по системе ЛАЭС (г.Самара) или трехслойная кирпичная кладка с последующим оштукатуриванием и покраской воднодисперсионными красками.

Внутренние перегородки – из силикатного и керамического кирпича, а также ГКЛ и стеклянные торгово-офисные перергородки.

Справка:

В соответствии с отчетом Центра Экспертной оценки стоимость незавершенного строительством здания торгово-гостиничного комплекса с земельным участком, расположенного по адресу: РТ, г. Казань, ул. Московская,19  составляет 669 044 000 ( Шестьсот шестьдесят девять миллионов сорок четыре тысячи) рублей с учетом НДС.